4월 기존주택 매매 제자리걸음, 봄 성수기에도 부진
집값은 역대 4월 기준 최고… 재고는 여전히 부족

(올랜도) 최정희 기자 = 미국 기존주택 매매가 4월에도 사실상 제자리걸음을 하며 봄 성수기 부진이 이어졌다. 높은 주택담보대출 금리와 부족한 매물 증가세가 시장 회복을 가로막고 있다는 분석이 나온다.

11일 <에이피통신>에 따르면 미국부동산중개인협회(NAR) 통계 기준으로 4월 기존주택 판매는 402만채(계절 조정 기준 연율)로 집계됐다. 이는 전월 대비 0.2% 증가한 수준이며 지난해 같은 기간과 비교하면 변동이 없다. 참고로 계절 조정 기준 연율(SAAR)은 시장의 순수한 흐름을 파악하기 위해 명절, 기후 등 계절적 변동을 배제한 후 환산된 수치이다.

이번 수치는 시장 전망치에도 못 미쳤다. 금융 정보 및 분석 소프트웨어 제공사인 팩트셋(FactSet)이 집계한 경제학자 예상치는 약 412만채였다.

미국 기존주택 판매는 2023년 이후 연율 기준 400만채 안팎에 머물고 있다. 이는 역사적 평균인 약 520만채에 크게 못 미치는 수준이다.

매체에 따르면 주택 가격은 상승세를 이어갔지만 오름폭은 둔화했다. 4월 미국 기존주택 중간 판매가격은 41만7700달러로 지난해보다 0.9% 상승했다. NAR은 1999년 관련 통계 집계 이후 4월 기준 최고치라고 설명했다. 미국 주택 가격은 34개월 연속 전년 대비 상승했다.

미국 주택시장은 팬데믹 시기 저금리가 끝나고 2022년부터 모기지 금리가 오르기 시작하면서 침체에 빠졌다. 지난해 기존주택 판매는 30년 만의 최저 수준에 머물렀고 올해 들어서도 1∼3월 모두 지난해 같은 기간보다 감소세를 보였다.

로런스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 "올해 봄 주택 구매 시즌은 4월까지 기준으로 봤을 때 지난해보다 증가세를 예상하기 어렵다"고 말했다.

4월 거래된 주택은 주로 2∼3월 계약된 매물들이다. 당시 30년 만기 고정 모기지 평균 금리는 5.98∼6.38% 수준이었으며, 5.98%는 3년 반 만의 최저치였다.

지난주 금리(6.37%)는 1년 전보다는 낮지만 이란과의 전쟁 이후 에너지 가격 급등과 인플레이션 우려로 다시 변동성이 커지고 있다.

한편 주택 판매 재고는 여전히 부족한 상황이다. 매체에 따르면 4월 말 기준 기존주택 재고는 147만채로, 전월 대비 5.8% 늘었지만 전년 동기 대비로는 1.4% 증가에 그쳤다.
그러나 코로나19 팬데믹 이전 평균 수준인 약 200만채에는 여전히 못 미친다.

현재 주택 재고는 현 판매 속도를 기준으로 4.4개월 치 공급 물량에 해당한다. 일반적으로 시장 균형 수준은 5∼6개월 정도로 평가된다.