모기지 금리 하락·매물 증가에 2월 기존주택 판매 반등… 전년 대비로는 여전히 감소

(올랜도) 최정희 기자 = 미국 주택시장이 침체 속에서도 2월 들어 거래가 다시 늘었다. 모기지 금리가 다소 낮아지고 시장에 나온 매물이 늘어나면서 봄 성수기를 앞두고 주택 구매가 일부 살아난 것으로 나타났다.

10일 <에이피통신>과 <로이터통신> 등에 따르면 미국 2월 기존주택 판매는 전달보다 1.7% 증가해 연율 기준 409만 채를 기록했다. 이는 시장조사업체 팩트셋이 예상한 384만 채를 웃도는 수준이다.

다만 지난해 같은 달과 비교하면 판매량은 1.4% 감소했다.

미국부동산중개인협회(NAR)의 수석 이코노미스트 로런스 윤은 화상 브리핑에서 "거래가 반등하며 긍정적인 흐름을 보였지만 여전히 1년 전보다 낮은 수준"이라고 말했다고 <에이피통신>은 전했다.

집값 상승세는 계속…32개월 연속 상승

주택 가격 상승세도 이어졌다.

미국부동산중개인협회에 따르면 2월 전국 기존주택 중위가격은 39만8000달러로 집계됐다. 이는 지난해 같은 달보다 0.3% 오른 것으로, 1999년 통계 작성 이후 2월 기준 최고 기록이다.

주택 가격은 무려 32개월 연속 상승했다. 다만 상승폭은 이전보다 다소 둔화됐다.

미국 주택시장은 2022년 이후 사실상 침체 국면이 이어지고 있다.

코로나19 팬데믹 당시 낮았던 모기지 금리가 급등하면서 주택 구매 여력이 크게 떨어졌기 때문이다. 그 결과 지난해 기존주택 판매는 30년 만의 최저 수준에 머물렀다.

<월스트리트저널>과 <블룸버그통신> 등에 따르면 미국 기존주택 거래 규모는 2023년 이후 연율 약 400만 채 수준에서 정체돼 있다. 이는 역사적 평균인 약 520만 채에 크게 못 미치는 수준이다.

집값 급등·주택 부족이 시장 압박... 금리 하락은 긍정 신호

주택 가격 급등과 만성적인 공급 부족도 시장 회복을 막는 요인으로 지목된다.

특히 2020년대 초반 집값이 급등한 데다, 수년간 주택 건설이 평균보다 낮은 수준에 머물면서 공급 부족이 심화됐다.

이 때문에 많은 잠재적 구매자들이 가격 부담으로 시장에서 밀려난 상황이라고 <에이피통신>은 분석했다.

최근 모기지 금리가 내려간 점은 긍정적인 신호다.

미국 모기지 금융기관 프레디맥에 따르면 30년 고정 모기지 평균 금리는 2주 전 6% 바로 아래 수준으로 떨어졌다. 이는 2022년 말 이후 처음이다.

하지만 변수도 있다. 이란 전쟁으로 유가가 상승하면서 미 국채 10년물 금리가 다시 오르고 있다. 이는 주택담보대출 금리 상승으로 이어질 가능성이 있어 봄 주택시장에 부담이 될 수 있다.

매물 늘었지만 여전히 공급 부족

한편 시장에 나온 주택은 다소 늘었다. 미국부동산중개인협회에 따르면 2월 말 기준 미판매 주택은 129만 채로 전달보다 2.4%, 지난해 같은 기간보다 4.9% 증가했다. 다만 코로나19 이전 통상 수준이던 약 200만 채에는 여전히 크게 못 미친다.

현재 판매 속도를 기준으로 한 재고는 3.8개월치로 나타났다. 일반적으로 5~6개월 공급이 매수자와 매도자 간 균형 시장으로 평가된다.

경제 불확실성과 주택 가격 부담 때문에 특히 첫 주택 구매자들이 여전히 시장 진입을 주저하고 있다.