보험료 급등·경제 불안·매물 증가…"시장 조정기 진입" 신호?

(올랜도) 김명곤 기자 = 플로리다를 포함한 미국 여러 지역에서 주택 구매 계약이 무산되는 사례가 뚜렷이 증가하고 있다. 부동산 정보업체 레드핀의 최근 분석에 따르면, 2025년 10월 한 달 동안 미국 내 전체 주택 거래 중 약 5만3000건, 즉 15.1%가 계약 체결 이후 파기된 것으로 나타났다. 이는 지난해 같은 달 14.3%보다 상승한 수치다.

레드핀은 특히 플로리다와 텍사스에서 신규 주택 건설이 급증하고 있어 구매자들이 계약 이후에도 더 나은 선택지를 기대하며 계약을 취소하는 경향이 있다고 분석했다. 해당 보고서는 또한 플로리다 내 주요 대도시 중 포트로더데일의 계약 해지율이 20%로 가장 높았으며, 마이애미(17.6%), 잭슨빌(19.2%), 올랜도(19.1%) 역시 전년 대비 해지율이 증가했다고 밝혔다.

<선 센티널>도 이 같은 추세를 보도하며, 플로리다 주택시장이 전반적인 조정기에 들어선 징후로 해석된다고 전했다.

“보험료 1년에 3000달러 이상 더 부담”…예상 못 한 소유비용에 계약 포기

지역 부동산 중개사인 데이브 마과는 팜비치·브로워드·마이애미-데이드카운티의 계약 해지 현황을 직접 조사해 6가지 주요 원인을 정리한 보고서를 발표했다. 마과에 따르면, 가장 큰 이유는 플로리다의 높은 주택 보험료다. 그는 보고서에서 “플로리다 주택 소유자는 전국 평균보다 연간 3000달러 이상 많은 보험료를 부담하고 있으며, 이로 인해 장기적 소유 비용이 예측 불가능해진다”고 지적했다.

이 외에도 매물 급증으로 구매자들이 서두르지 않고 협상력이 구매자에게로 이동했으며, 판매자들이 가격 인하 대신 매물을 철회하는 경향도 해지율 증가에 영향을 미쳤다고 설명했다. 실제로 브로워드 카운티는 전국에서 매물 철회율이 가장 높은 지역으로 나타났다.

또한 마과는 <선 센티널>과의 인터뷰에서 "감정가가 실거래가보다 낮게 나올 경우, 그 차액을 구매자가 부담해야 하는 상황도 많다"며, "이런 불확실성과 추가 부담으로 인해 계약을 포기하는 사례가 계속되고 있다"고 밝혔다. 그는 “하루 만에 금리가 6.1%에서 6.237%로 바뀌는 등, 예민한 변동성도 영향을 미친다”며 “예상 월 납입액이 1000달러에서 1075달러로 바뀌는 것만으로도 계약을 철회하는 경우가 있다”고 전했다.

가격 혼조세… "브로워드는 하락, 팜비치는 상승"

브로워드, 팜비치, 세인트루시 부동산협회 자료에 따르면, 2025년 10월 기준 브로워드카운티 단독주택의 중간 매매가는 61만1250달러로, 7월의 62만 달러에서 소폭 하락했다. 반면 팜비치카운티는 같은 기간 61만3250달러에서 64만3000달러로 상승했으며, 타운하우스와 콘도 역시 31만5000달러로 오름세를 보였다.

마과는 브로워드카운티의 계약 해지율이 21%를 넘었고, 팜비치카운티도 18%에 육박한다고 밝혔다. 그는 “앞으로 2026년 1분기까지 시장은 정체 상태를 이어갈 가능성이 높다”며 “이러한 조정은 고통스럽지만, 시장이 비정상적인 과열 상태에서 서서히 정상화되는 과정으로 봐야 한다”고 평가했다.