10월 3째주 6.27%, 주택시장은 여전히 침체 상태

(올랜도) 최정희 기자 = 미국의 30년 고정 모기지 금리가 이번 주 소폭 하락하며, 올해 들어 가장 낮은 수준에 가까워졌다. 미국 국책 담보대출업체 프레디맥은 10월 셋째 주 평균 금리가 6.27%로 집계됐다고 17일 발표했다. 이는 전주 6.3%에서 소폭 내린 수치이며, 1년 전 같은 기간의 6.44%보다 낮다.

이로써 30년 고정 모기지 금리는 4주 전 기록한 6.26% 수준에 다시 근접했다. 당시에도 여러 주에 걸친 하락세 끝에 금리가 2024년 10월 이후 가장 낮은 수준을 기록한 바 있다.

15년 고정 모기지 금리 역시 소폭 하락했다. 이번 주 평균은 5.52%로, 전주 5.53%, 지난해 동기 5.63%보다 낮다.

국채 수익률 하락과 연준 정책 기대감이 금리 인하 배경

모기지 금리는 일반적으로 10년 만기 미국 국채 수익률에 연동되며, 여기에 연방준비제도(Fed)의 기준금리 정책과 인플레이션 전망, 채권시장 흐름 등이 영향을 미친다.

16일 <에이피통신>에 따르면 현재 10년물 국채 수익률은 전주 약 4.14%에서 이번 주 4.02%로 하락했다. 이는 모기지 금리에 직접적인 하방 압력을 주는 요인이다.

금리는 지난 7월부터 점진적인 하락세를 보이고 있다. 연준이 9월 회의에서 기준금리를 1년 만에 처음 인하한 이후, 시장은 추가 인하 가능성에 주목하고 있다. 연준은 올해 안에 두 차례, 2026년에는 한 차례 더 금리 인하를 단행할 것으로 전망되고 있다.

다만 트럼프 행정부의 관세 확대와 중국과의 무역 갈등 심화가 인플레이션을 자극할 경우, 연준의 기조가 바뀔 가능성도 있다는 관측이 나온다.

주택시장 반등은 아직… 재융자 수요는 증가

모기지 금리가 하락하고 있음에도 미국 주택시장은 여전히 침체 상태라고 매체는 전했다. 2024년 기존 주택 판매량은 거의 30년 만에 최저 수준으로 떨어졌으며, 올해도 현재까지의 누적 판매량은 전년보다 낮다.

이는 금리가 여전히 6%대를 유지하고 있기 때문이다. 실제로 2022년 9월 이후 30년 고정 모기지 금리는 6% 아래로 내려간 적이 없다.

매체에 따르면 모기지금융협회(MBA) 자료 기준으로 지난주 전체 모기지 신청 건수는 전주 대비 1.8% 감소했지만, 재융자 신청 비중은 전체의 53.6%를 차지하며 전주보다 소폭 증가했다.

또한 초기 금리가 낮은 변동금리 모기지(ARM)에 대한 수요도 늘어나 전체 신청의 9.3%를 차지했다.

다만 전문가들은 모기지 금리가 6% 아래로 내려가야만 대규모 재융자 수요가 촉발될 수 있다고 분석한다. 리얼터닷컴 기준으로 현재 미국 전체 주택담보대출 중 80%는 금리가 6% 미만이며, 53%는 4% 미만이다. 이는 다수의 기존 대출자에게 현재 금리가 여전히 재융자 유인을 제공하지 못한다는 의미라고 매체는 전했다.

경제 전문가들은 30년 고정 모기지 금리가 2025년 말까지 6%대 중반 수준에서 등락을 거듭할 것으로 내다보고 있다.