매물 늘고 거래 침체…매도자 "조건 낮추자"

(올랜도) 최정희 기자 = 미국 주택 시장이 오랫동안 이어졌던 매도자 우위에서 점차 균형을 찾아가고 있다는 지표가 나왔다고 8일 <에이피통신>이 보도했다. 높은 금리와 경기 불확실성으로 인해 구매자들이 줄어들며, 자연 매도자들이 가격을 낮추거나 매물을 철회하는 사례가 늘고 있는 데 따른 것이다.

매체는 부동산 정보업체 리얼터닷컴 자료를 토대로 올해 7월 기준 미국의 중위 매물가는 43만 9450달러로 전년 동기 대비 소폭 상승했지만, 주요 도시에서는 하락세를 보이고 있다고 전했다. 오스틴은 4.9%, 마이애미 4.7%, 시카고 4.4%, 로스앤젤레스 4.2%, 덴버는 4% 하락했다. 전체 매물 수는 전년보다 25% 늘었으며, 이는 21개월 연속 증가한 수치다.

기존 주택 거래는 올해 1~7월 기준 작년보다 1.3% 줄어, 거의 30년 만에 최저 수준을 나타냈다. 중위 소득 가구가 감당할 수 있는 주택 가격은 약 29만8,000달러 수준인데, 이는 현재 매물의 대부분 가격대에 미치지 못해 10명 중 7명은 사실상 시장에서 밀려나 있다고 매체는 전했다.

특히 텍사스와 플로리다 등 신축 주택이 많은 지역은 매물이 급증하면서 구매자가 협상에서 더 유리한 위치를 차지하게 됐다. 이에 따라 매도자들은 가격을 낮추거나, 모기지 금리 인하를 위한 자금 지원, 수리비 제공 등 인센티브를 제시하고 있다며 매체는 한 주민의 사례를 들었다.

콜로라도 주 에버그린에서 130만 달러에 주택을 내놓은 더그 맥코믹(80)은 두 달 넘게 오픈하우스를 열었지만 단 한 건의 제안도 받지 못했다. 가격을 128만 달러로 낮췄지만 마찬가지였다. 그는 "한 명의 구매자만 있으면 되는데, 지금은 그조차 찾기 어렵다"고 말했다.

매도자, 매물 철회하거나 임대로 전환

판매가 여의치 않자 매물을 철회하는 사례도 늘고 있고, 한편에서는 손해를 감수하고서라도 거래를 성사시키기도 한다고 매체는 전했다.

마이애미 교외에 거주하는 타미 털리스(51)는 280만 달러에 집을 내놨지만, 큰 폭으로 낮춘 가격 제안만 들어오자 결국 매물을 철회했다. 그는 "지금은 급히 팔 필요는 없다"고 말했다.

반면 뉴멕시코에서 텍사스로 이사한 린지 올레스버그 부부는 집값을 수차례 내리고도 1년 만에 4만 달러 낮은 가격에 집을 팔았고, 오스틴에서 새로운 집을 3만 달러 할인된 가격에 구입했다. 린지는 "손해를 봤지만, 지금은 구매자 우위 시장임을 실감했다"고 말했다.

트럼프 행정부는 연방준비제도(Fed)에 금리 인하를 압박하고 있으며, 시장은 2주 내 금리 인하 가능성을 높게 보고 있다. 하지만 모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률에 따라 움직이기 때문에, 연준의 금리 인하가 곧바로 주택 시장에 반영되지는 않는다.

전문가들은 올해 30년 고정 모기지 금리가 평균 6% 중반에서 유지될 것으로 보고 있다. 금리 하락은 구매자 수요를 자극할 수 있지만, 동시에 매도자들에게 다시 협상력을 줄 수 있다는 분석도 있다.