전국적으로 조정 국면에 접어들고 있음을 반영

(올랜도) 최정희 기자 = 최근 2년간 중앙 플로리다의 주택 가격은 전반적으로 상승세를 보였지만, 지역에 따라 주택 가격 변동은 차이가 났다.

부동산 플랫폼 질로(Zillow)의 데이터를 <올랜도 센티널>과 <마이애미 선센티널>이 분석한 결과, 2023년 3월부터 2025년 3월까지 오렌지카운티의 주택 가치는 4% 상승한 반면, 오시올라카운티는 0.58% 하락했다. 세미놀카운티는 전체적으로 3.99% 상승했으며, 레이크카운티는 1.42% 상승했다.

마이애미 지역 역시 이같은 지역에 따른 가격 변동 편차를 나타냈다. 이는 코로나19 팬데믹 기간 급등했던 주택 가격이 전국적으로 조정 국면에 접어들고 있음을 반영한다고 <올랜도센티널>이 2일 보도했다. 셀러들이 가격을 낮추고 구매자를 끌어들이는 과정에서 일부 지역은 가격 하락을 겪고 있다는 것이다. 그러나 2008년 금융위기 당시처럼 극단적인 폭락 가능성은 낮다는 분석이다.

중앙플로리다를 집중 보도한 매체에 따르면 지역 부동산 중개업자들은 메트로 올랜도 메트로 지역이 메트로 마이애미에 이어 두 번째로 강한 시장이라고 평가했다. 단기 임대와 디즈니 인근의 세컨드 하우스 수요가 지속되고 있기 때문이다. 특히 올랜도는 여전히 전국에서 인구 유입 상위 10대 도시 중 하나로 꼽히며, 신규 이주자들은 새로운 주택을 구매하는 경향이 강하다.

윈터가든의 '존스 그룹 부동산' 대표 제러드 존스는 "시장 둔화 여부를 놓고 논쟁이 있지만, 여전히 활기를 유지하고 있다"고 말했다.

신규 주택 많은 오시올라는 이례적 가격 하락

반면 오시올라카운티는 신규 주택 공급이 증가하면서 가격이 하락하는 양상을 보였다고 매체는 전했다. 특히 세인트클라우드 남동쪽의 하모니(Harmony)는 대규모 계획단지 조성으로 6.52% 하락했다. 오시올라내 우편번호 34747(디즈니가 개발한 커뮤니티 셀러브레이션 포함)은 지역 내 최대 하락률인 8.89%를 기록했다.

매체는 해당 지역은 스노우버드(계절성 거주인)들의 세컨드 하우스와 단기 임대 비중이 높아, 경기가 어려워지면 매각이 쉽게 이루어져 가격 하락을 부추긴다는 전문가의 분석을 전했다.

제러드 존스는 "이런 집들은 필수주택이 아니라 자산이기 때문에 상황이 나빠지면 먼저 팔려나간다"고 설명했다. 오시올라카운티 주택 감정관 카트리나 스카버러는 "관광지 인근 서부 지역과 하모니 동네 등이 하락세"라며, "최근 5년간 급등한 주택시장이 자연스럽게 조정되고 있다"고 말했다.

주택 가격 변동세는 같은 카운티내에서도 차이가 크다. 예를 들어 세미놀 카운티에서 강과 산림에 인접한 전원형 지역인 제네바(우편번호 32732)는 무려 9.59%의 상승률을 기록했다.

오렌지카운티 오코이 지역(34761)은 4.68% 상승했다, 이곳에서 6년 전 48만700달러에 구입한 주택이 83만9,900달러에 6일 만에 매각된 사례도 있다. 고가 주택과 예술 박물관 등으로 유서 깊은 동네인 윈터파크(32789)는 집값이 7.99% 상승했다. 샤킬 오닐과 타이거 우즈 등 유명인 거주지로 유명 높은 지역인 윈더미어(34786)는 7.02%가 올랐다. .

한편 질로우 수석 이코노미스트 카라 응은 “판매자는 늘고 구매자는 줄어드는 상황에서 주택이 시장에 오래 머무르며 경쟁이 완화되고 있다”라고 설명했다. 부동산 전문가들은 올 여름까지의 판매 성적이 시장의 변곡점을 가를 것이라고 내다봤다.