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[플로리다] 플로리다 지역소식
 
메트로올랜도 총 부동산 가치 급등, 일부 지역 두 자릿수 ‘껑충’
오렌지, 오시올라, 레이크, 세미놀 카운티 등 부동산 세수 크게 늘어, 신규 건설이 한 몫


▲ 부동산 가치 상승과 신규 건설 증가로 메트로올랜도 내 일부 지역은 총 부동산 가치가 두 자릿수로 치솟았다. 사진은 올랜도 중심도로인 50번 선상의 비좁은 땅에 들어서고 있는 다세대주택 건물 모습. ⓒ 코리아위클리

(올랜도=코리아위클리) 김명곤 기자 = 올랜도 지역 부동산 감정평가사들의 새로운 보고서에 따르면 중앙 플로리다 지역 아팝카, 세인트클라우드, 그리고 레이크 카운티의 전체 부동산 가치가 두 자릿수 상승한 것으로 나타났다.

최근 발표된 ‘과세 대상 가치의 최고 추정치’ (Best Estimates of Taxable Values)보고서에는 지난 12개월 동안 지역 전체의 부동산 가치 상승과 수십억 건의 신규 건설로 인한 세금수익이 기록되어 있다.

오렌지 카운티 부동산 감정평가사 에이미 메르카도는 지역 미디어에 보낸 이메일에서 “지역의 부동산 가치가 둔화될 것 같지 않다. 지금까지 꽤나 안정적인 추세가 계속되고 있다”라고 말했다.

메르카도는 2024년 오렌지 카운티의 총 시장 가치의 최고 추정치는 2023년 3139억 달러에서 5% 증가한 3306억 달러라고 말했다. 여기에는 59억 달러의 신규 건설이 포함된다.

아팝카 부동산 과세 가치 21% 상승… 레이크 11개 도시, 두자릿수 올라

오렌지 카운티의 총 주거용 부동산 가치는 약 9%(139억 달러) 증가한 1669억 달러로 사상 최고치를 기록했다.

오렌지 카운티에서 두 번째로 큰 도시인 아팝카는 2023년 대비 총 과세 대상 가치가 21% 증가한 71억 7000만 달러로 가장 큰 증가율을 보였다. 메르카도는 이 총액에는 신규 산업 건설에 4억 3000만 달러, 신규 아파트 건설에 1억 5560만 달러가 포함된다고 말했다.

이 지역에서 가장 큰 도시인 올랜도는 전년 대비 5% 상승했다.

인근 카운티들도 지난 한 해 동안 비슷한 상승 추세를 보였다.

부동산 감정평가사 카트리나 스카버러에 따르면 오시올라 카운티는 미국에서 가장 빠르게 성장하는 카운티 중 하나다. 그의 카운티 사무실은 2023년에 6500개의 신규 주거용 유닛을 세금 목록에 추가하고, 25억 달러 이상의 순 신규 건설을 계획하고 있다.

스카버러는 “핫스팟에는 세금 목록이 약 15% 증가한 세인트클라우드 시가 포함되지만 실제로는 모든 곳에서 세금 목록이 증가하고 있다”라면서 “사람들은 여전히 이곳으로 이주하고 있고 우리에게는 여전히 성장할 땅이 있다”라고 덧붙였다.

오시올라 카운티측은 2023년까지 카운티 전체의 부동산 가치가 11.67% 상승할 것으로 예상했는데, 이는 1년 전보다 소폭 하락한 수치이다.

레이크 카운티 부동산 감정 평가사 캐리 베이케에 따르면 레이크 카운티에서는 2023년에 8000채가 넘는 새 주택이 과세 목록에 추가되었다. 레이크 카운티의 총 과세 가치는 14.8% 증가했으며, 14개 도시 중 11개 도시에서 총 과세 가치가 두 자릿수 증가했다.

그는 “레이크 카운티는 놀라운 속도로 성장중”이라면서 “이 총 과세 대상 가치는 카운티 역사상 가장 높은 부동산 가치이며, 신규 건설은 재산세 과세대상에 추가되는 부가가치의 원동력”이라고 전했다. 그러면서 베이커는 “이러한 높은 성장으로 인해 과세 당국이 재산세율을 인하할 수 있는 여지가 있을 것”이라고 덧붙였다.

세미놀 카운티 역시 과세 대상 가치 증가세를 나타낸 가운데 특히 올랜도샌포드 국제공항이 있는 샌포드시의 부동산 가치가 전년 대비 11.5% 증가한 60억달러를 기록해 가장 큰 상승세를 보였다.
 
 

올려짐: 2024년 6월 05일, 수 6:07 pm
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